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東京の小箱飲食店居抜き物件

5坪から15坪前後の小箱店舗で、ワンオペ・少人数運営しやすい物件を探せます。 賃料、面積、契約条件、引き継ぐ設備を比較し、ご予定の営業に合うか確認します。

ワンオペ導線 席数効率 初期投資の軽さ テイクアウト対応
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小箱店舗向け飲食店居抜き物件の写真イメージ

掲載物件

小箱店舗向けの掲載物件

59件の掲載情報があります。募集状況と、ご予定の用途で使えるかをお問い合わせ後に確認します。

小規模な飲食店の契約前チェック

小さな店舗では、客席数だけでなく厨房、通路、収納、持ち帰りの受け渡しに使う場所を確認します。必要な機器を置いた図面で比較しましょう。

残っている設備を使えるか、造作譲渡の対象か、追加工事が必要かを確かめます。面積が小さいことだけでは、開業費用が安いとは決まりません。

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PROPERTY DATA

77.21万円

約25.07坪 / 2F

スケルトン
麻布十番スケルトン軽飲食

麻布十番駅徒歩3分 約25坪の軽飲食相談スケルトン2階店舗

東京都港区麻布十番1丁目 / 都営大江戸線 麻布十番駅 徒歩3分

軽飲食・カフェ・サービス併設店舗・物販併設業態

賃料
77.21万円
譲渡額
なし（スケルトン）
面積
約25.07坪
階数
2F
軽飲食相談スケルトンエレベーターあり駅徒歩3分
2026.06.20 掲載
詳細を見る 内見前に確認
渋谷区 カフェの飲食店居抜き物件 表参道駅徒歩9分 キャットストリート至近 カフェ居抜き路面店舗
居抜き
カフェ表参道神宮前

表参道駅徒歩9分 キャットストリート至近 カフェ居抜き路面店舗

東京都渋谷区神宮前3-20-3 / 東京メトロ各線 表参道駅 徒歩9分・明治神宮前駅 徒歩圏

カフェ・喫茶・軽飲食・テイクアウト業態

賃料
66万円
譲渡額
確認中
面積
約9.89坪
階数
1F（一部）・3F
1階路面区画カフェ居抜き3階バルコニー付キャットストリート至近
2026.05.27 掲載
詳細を見る 内見前に確認

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業態が同じでも、駅導線、昼夜需要、必要な客単価はエリアごとに変わります。

北千住の小箱飲食店居抜き物件池袋の小箱飲食店居抜き物件

小箱店舗向け物件のよくある質問

小箱店舗向け居抜き物件で最初に見るべき条件は？

ワンオペ導線、席数効率、初期投資の軽さ、テイクアウト対応を優先して確認します。業態に合わない設備の物件を選ぶと、造作譲渡額が安くても追加工事費が大きくなる可能性があります。

東京の小箱飲食店居抜き物件は造作譲渡額だけで判断してよいですか？

造作譲渡額だけでなく、譲渡対象、設備の動作状態、追加工事費、退去時の原状回復義務をセットで確認します。無償譲渡でも、使えない設備が多い場合は総額が高くなることがあります。

小箱店舗の物件を内見する前に契約条件を聞けますか？

お問い合わせ時に確認したい点をお知らせください。契約の種類・期間、更新料、保証金の償却・返還、造作譲渡の範囲、設備の動作状態などを整理して確認します。

小箱店舗向けの非公開物件も相談できますか？

相談できます。希望エリア、賃料上限、坪数、必要設備、開業時期を共有いただければ、公開物件と近い非公開候補を確認します。

小箱店舗向け物件で保健所・消防確認が必要な理由は？

同じ居抜き物件でも、前店舗とメニュー、火気、席数、厨房レイアウトが変わると必要な確認が変わります。契約前に保健所、消防署、必要に応じて警察署へ相談し、営業許可や届出の前提を確認します。

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