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事務所居抜き駅近NEW

新橋駅徒歩3分 銀座福助ビル 事務所居抜き物件

東京都中央区銀座8-6-8 / JR山手線 新橋駅 徒歩3分

居抜き
1 / 3
賃料
7万円
面積
約1.63坪
階数
4階
造作譲渡
無償

物件の特徴

新橋駅徒歩3分の銀座福助ビル。事務所系で検討しやすい居抜き物件で、賃料は7万円、造作譲渡は無償です。業態制限・営業時間・設備状態は内見前に確認してください。

賃料
7万円
面積
約1.63坪
階数
4階
造作譲渡
無償
想定席数
確認中
最寄駅
JR山手線 新橋駅 徒歩3分
業態
事務所
おすすめ
飲食店・専門店業態

主な設備・条件

居抜き駅徒歩3分造作負担を抑えやすい営業時間制限なし

出店判断のポイント

この物件に向いている業態

  • 飲食店・専門店業態
  • 軽飲食・小規模運営業態
  • 目的来店を作れる専門店

内見前に確認したい注意点

  • 空中階のため、階段・エレベーター導線と看板位置の確認が重要です。

簡易月商シミュレーション

想定客単価
3,800円
席数目安
14席
回転数
1.5回
営業日数
26日

約207万円/月

賃料売上比率の目安：約3.4%（業態・営業時間により変動）

この賃料から逆算した必要月商

賃料比率10%
約70万円/月
賃料比率8%
約88万円/月

詳細な収支は、客単価、席数、営業時間、人件費、原価率をヒアリングして個別に試算します。

この物件の確認ポイント

内見時にはダクト径・グリストラップ容量・ガス容量・電気アンペア・前店舗の閉店理由などを確認しましょう。INUKIBAでは、ご希望に応じて事前確認・図面共有・内見立会いまで対応します。

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